Terrenos industriales en el atlántico
¿Por dónde empiezas a buscar un nuevo terreno industrial para tu negocio? En Atlantik le contamos lo más importante a tener en cuenta para tomar una buena decisión.
La fuerte demanda de espacio industrial significa que es más importante que nunca encontrar la propiedad adecuada. Se estima que los alquileres industriales aumentarán año tras año, lo que hará que el espacio industrial sea el área de propiedad comercial con mayor crecimiento.
Hoy en día, muchas empresas siguen prefiriendo alquilar un terreno industrial para liberar su capital y pasar la gestión del local a un tercero. Todavía es posible comprar una unidad industrial, pero asegúrese de comprender qué es lo correcto para su empresa antes de tomar una decisión.
Hágase preguntas cruciales
La propiedad industrial varía ampliamente y puede albergar cualquier cosa, desde plantas de fabricación de alimentos hasta unidades de almacenamiento.
Con muchas Pymes o empresas establecidas que necesitan espacio adicional, asegúrese de comprender la gama de propiedad industrial disponible para usted y elija una que se adapte a su plan de negocios.
Hágase preguntas cruciales que estén vinculadas a su estrategia comercial: ¿necesita una unidad industrial ligera o pesada? ¿Cuánto puede pagar por mes? ¿Es el espacio lo suficientemente flexible para su negocio? ¿Cuántos trabajadores necesitará emplear? ¿Necesita comodidades adjuntas a la unidad?
Comprar vs alquilar terrenos industriales en el Atlántico
Si bien el alquiler de espacios comerciales suele ser la posición predeterminada para la mayoría de las empresas, si tiene el capital de sobra, comprar unidades industriales puede ser una buena inversión.
El espacio industrial en sí ofrece un uso flexible que se puede dividir en diferentes áreas y, por lo general, es más sencillo dejarlo salir si elige entregárselo a un inquilino. Sin embargo, los costos de puesta en marcha pueden aumentar si opta por comprar una unidad industrial, especialmente para propiedades industriales pesadas.
Si elige alquilar un terreno industrial, esto le ofrecerá una mayor flexibilidad a medida que su negocio crezca.
Por lo general, puede acordar una duración de arrendamiento que se adapte a su negocio u otros detalles, como cláusulas de ruptura.
Los costos iniciales son relativamente bajos, aunque deberá contratar los servicios de un equipo de especialistas en propiedades comerciales para ayudarlo con su búsqueda y la negociación de su contrato de arrendamiento. No estará expuesto a aumentos en las tasas de interés si elige alquilar una unidad, aunque verifique cómo se revisará su alquiler antes de firmar en la línea de puntos.
Defina los requisitos de su propiedad
Sus objetivos comerciales lo ayudarán a definir exactamente lo que necesita de su nuevo espacio industrial. Considere sus pronósticos de crecimiento, el tamaño de la fuerza laboral, la marca, las especificaciones, las instalaciones, el estacionamiento, la planificación y, quizás lo más importante, su presupuesto.
Elabore sus líneas de tiempo y comience a trabajar hacia su objetivo final. Una vez que tenga su breve escrito en piedra, use la función de búsqueda de Harness Property para elaborar una lista corta dentro de un área determinada o una lista corta de agentes de propiedades comerciales que tengan un conocimiento experto de la ubicación elegida.
La ubicación es clave
Ya sea que decida comprar o alquilar, muchos de los principios para encontrar una unidad industrial son los mismos. La ubicación debe estar en la parte superior de su lista.
Con la mayoría de las unidades industriales para alquilar situadas a menudo en las afueras de pueblos o ciudades, puede ser tentador pensar en las redes de carreteras locales, la accesibilidad para vehículos grandes y la disponibilidad de una mano de obra relevante.
Si bien estos factores son importantes, el auge de lo digital hace que las opciones de alquiler de naves industriales sean cada vez más variadas.
Recuerde que nuestro proyecto posee una ubicación privilegiada entre Malambo y Sabanagrande. A un costado de la Ruta Nacional 25, que atraviesa de norte a sur a toda Colombia, y se conecta fácilmente a la red vial regional. Tanto su LOCALIZACIÓN, como su excelente CONECTIVIDAD, le permiten acceder a múltiples ventajas competitivas. Estas ventajas son generadas por:
- · La facilidad de la movilidad
- · Tiempos acortados en transporte de mercancía y materia prima
- · Un mayor alcance en la cobertura o radio de acción en las operaciones, traduciéndose así en la disminución de los costos recurrentes.
Considere otros detalles que sean relevantes
Además de considerar la infraestructura local, es importante estar cerca de otros servicios, incluido un banco para depositar efectivo, una oficina de correos para atender grandes entregas y tiendas para sus trabajadores.
Asegúrese de familiarizarse con las condiciones del mercado local, incluidos los valores de alquiler, la demanda de inquilinos y las tasas de desocupación. Deberá comprender si las opciones disponibles para usted son justas y representativas de los alquileres en el área elegida.
Cuando ya está cotizando
Encontrar una unidad industrial para alquilar o comprar es un proceso complicado, así que asegúrese de contar con el equipo de expertos adecuado detrás de usted.
Un agente de propiedad comercial, un abogado, un agrimensor y un proveedor de hipotecas (si está pidiendo prestados fondos) deben estar en su lista. Estos profesionales pueden agregar hasta un 10% a su factura, pero su asesoramiento especializado es extremadamente valioso, ya que le ahorra tiempo y potencialmente una gran cantidad de dinero en caso de que algo salga mal más adelante.
Probablemente tendrá que pagar los costos del servicio para alquilar una propiedad industrial, así que verifique si es responsable del mantenimiento de las distintas partes del edificio.
Por lo general, el arrendatario se ocupará de la decoración y las reparaciones del interior de un edificio y el propietario se encargará del exterior. Pero puede haber más trabajos de mejora importantes que pueden ser costosos, así que verifique lo que puede pagar fuera de los costos de servicio habituales.
Lo mismo se aplica a los seguros. Verifique las coberturas de su póliza para su actividad comercial, pero tenga cuidado de no duplicar nada que ya esté cubierto por su propietario. A veces, el contrato de arrendamiento dividirá el costo del seguro entre el propietario y el inquilino.
Salud y seguridad en propiedad industrial
Como era de esperar, la regulación que rige la ocupación de la propiedad industrial es estricta, por lo que es extremadamente importante asegurarse de que la cumple. Empiece por ponerse de acuerdo con su arrendador sobre quién es responsable de cumplir con las normas de seguridad y salud adecuadas contra incendios.
En caso de duda, pídale a su abogado de propiedad comercial que le explique esto en detalle.