Terrenos industriales en Barranquilla
Hoy en día, la inversión en terrenos industriales es uno de los muchos sectores de inversión elegidos para mantener la estabilidad financiera frente a una fuerte inflación. Por tanto, es muy común que haya muchos inversores que elijan el negocio inmobiliario para ejecutar.
La propiedad industrial es una de las inversiones más rentables. Esta propiedad solo se utiliza para fines industriales. Si desea invertir su dinero en la industria inmobiliaria, hay varias cosas que debe considerar. Una de las cosas que debe considerar es la ubicación de su propiedad.
En general, hay varias ubicaciones que se consideran malas para invertir, como: áreas industriales para mercancías pesadas, barrios marginales, áreas de alto tráfico (o demasiado lejos en tierra de nadie) y ubicaciones ruidosas.
Los propietarios de viviendas no quieren estar cerca de aeropuertos, carreteras o ferrocarriles. Pero para la inversión en propiedad industrial, estar cerca a puertos, aeropuertos o zonas francas, es una excelente opción.
¿Está cerca de un punto importante de la ciudad?
Por ejemplo, cerca del aeropuerto significa que está más cerca de un centro, por lo que puede facilitar las entregas de última hora.
La mejor ubicación depende del tipo de propiedad industrial a invertir. Aunque los inversores en propiedad industrial suelen ser atraídos por el alto tráfico, si la ubicación junto a carreteras y carreteras principales, en el futuro creará un problema cuando se quiera ampliar el polígono industrial porque el terreno ya no está disponible.
La inversión en propiedad industrial es un tema candente en la actualidad, especialmente para almacenes y centros de distribución. El primer paso para elegir la mejor ubicación para la inversión en propiedad industrial es averiguar cuál es la motivación o el propósito de comprar la propiedad. Luego, hay algunas cosas que debe considerar al elegir ubicaciones de propiedad industrial, como las siguientes:
Para vendedores a pequeña escala: el comercio electrónico seguirá creciendo aquí y en el extranjero hasta el futuro. Cuanto mayor sea la demanda de bienes, mayor será la demanda de almacenes para facilitar la distribución y entrega local. Esto beneficiará a los propietarios de almacenes de la ciudad.
Recuerde elegir propiedades con bajos costos operativos y de inversión: la propiedad industrial, aunque a menudo se considera una gran industria, en realidad tiene menores costos de operación y mantenimiento que las propiedades comerciales de tamaño comparable. Puede encontrar una industria muy buena a un costo muy pequeño para aumentar y mantener el retorno de la inversión.
Considere la posibilidad de elegir la propiedad industrial para las necesidades de los inquilinos que alquilan a largo plazo.
Los alquileres a largo plazo son raros en el sector del alquiler de propiedades. Sin embargo, en propiedad industrial, por lo general, los inquilinos necesitan arrendamientos a largo plazo para su negocio. Un ejemplo de inquilino es un distribuidor de comercio electrónico.
Busque un parque industrial flexible
El espacio industrial puede experimentar continuos cambios de diseño y distribución de tamaño a forma. Los inversores de hoy deben buscar espacios industriales que se puedan reorganizar y reutilizar para diversos fines. El objetivo es permanecer flexible para estar preparado cuando se produzcan nuevos cambios en la industria.
La definición de tasa de desocupación es el porcentaje de todas las unidades disponibles en una propiedad de alquiler que están desocupadas o desocupadas en un momento determinado. Las ubicaciones con bajas tasas de desocupación (generalmente puertos urbanos) son ubicaciones ideales para la inversión en propiedad industrial.
Los precios competitivos suelen ser la mejor inversión a largo plazo.
Con las tendencias actuales del mercado, los grandes minoristas parecen verse afectados por un ataque bastante fuerte debido al mundo del comercio electrónico. Luego, muchos almacenes que suelen ser alquilados por grandes minoristas ahora están vacíos nuevamente. Esto ofrece muchas oportunidades para que los inversores utilicen la propiedad industrial a precios bajos.
Esas son varias cosas que debe tener en cuenta al buscar ubicaciones de propiedad industrial para invertir. Uno de los polígonos industriales con infraestructura completa es Atlantik Parque Industrial, el cual cuenta con una ubicación estratégica que es buena para la inversión y que además posee uno de los precios más competitivos de la zona.
También tenga en cuenta los cargos como agua, drenaje, gas y electricidad.
Finalmente, puede ser elegible para reclamar desgravaciones de capital sobre activos como maquinaria y equipo, cuyo costo (o una parte del costo) se deduce de sus ganancias antes de pagar los impuestos.
Visite los terrenos industriales en Barranquilla disponibles
Una vez que haya elaborado su lista de propiedades, asegúrese de visitarlas todas y encargue una encuesta detallada para descubrir cualquier problema potencial con el edificio elegido. Recuerde que algunos parques industriales impondrán obligaciones de reparación al inquilino, así que asegúrese de adjuntar el informe al contrato de arrendamiento o compra junto con todas las pruebas fotográficas.
Las búsquedas locales suelen ser necesarias como parte del proceso de traspaso. Estos proporcionarán información sobre cualquier plan futuro programado para el área local que pueda afectar la propiedad y lo ayudarán a evitar costos ocultos después de la finalización.
También le brindarán más información sobre los cambios más recientes y programados en un área, como cualquier solicitud de planificación, modificaciones a los esquemas de carreteras y desarrollos inmobiliarios. Una vez que esté satisfecho con estas búsquedas, es hora de tener sus fondos listos para el intercambio de contratos y elaborar el detalle final.
Concluya con todo claro
Una vez que ambas partes hayan acordado los términos de su contrato, su abogado puede comenzar a redactar los Términos y Condiciones.
Por lo general, se enumeran los puntos principales, incluido el tipo de transacción, el método de pago del valor del alquiler, una descripción de la transacción y los plazos para su finalización.
Una vez que el trato se haya completado formalmente, puede empezar a crear la estrategia para retornar los frutos de su inversión por medio del arrendamiento o compra de su terreno industrial.
Tenga en cuenta que en Atlantik, podemos ayudarle a crear su proyecto de negocio que pueda llevar a cabo para sacar el mayor provecho de su inversión en el Parque Industrial Atlantik.
Agende una cita para tener toda la información que necesita, en la pestaña de contacto.
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