Lotes Industriales en Barranquilla
El Espectador contó que el informe del FDI 2020, desarrollado por el centro de inteligencia del periódico británico Financial Time, resaltó a Barranquilla entre las 10 mejores ciudades del mundo con mejor estrategia de atracción de inversión extranjera, siendo la única de Colombia y América en esta categoría.
Y añaden: “Las razones sobran. Según Procolombia, la excelente infraestructura, el liderazgo en gestión pública y los múltiples espacios de negocios hacen que Barranquilla cumpla un papel importante en el crecimiento económico del país y de la región”.
Por tanto, si estás buscando lotes industriales para invertir en Barranquilla o para el centro logístico de tu empresa, hoy te contamos lo que deberías saber y mirar para elegir la mejor opción que se adapte a tus necesidades.
Ubicación
Todo el mundo sabe que en el sector inmobiliario se trata de “ubicación, ubicación, ubicación”, pero ¿qué más?
Cuando se trata de inversiones en propiedades comerciales o lotes industriales, hay muchos otros factores que entran en juego y hacen que una ubicación sea mejor que otra. Si opta por comprar una propiedad industrial, debe decidir si ubicarse o no en su ciudad sede o trasladar sus operaciones a una ciudad económicamente más atractiva.
La mejor ubicación depende de la industria
En términos generales, los inmuebles industriales están ubicados en lo que se consideran malas ubicaciones: áreas muy industrializadas, a menudo áreas deterioradas, áreas de alto tráfico (o demasiado lejos en tierra de nadie) y lugares ruidosos.
Los propietarios de viviendas no quieren estar ubicados cerca de aeropuertos, autopistas o vías de tren. Pero para la propiedad industrial, esas ubicaciones podrían convertirse en parte de su red de distribución multi modal.
Para un centro logístico, estar cerca al aereopuerto significa que las rutas de vuelo están más cerca para los envíos que se realicen con poca anticipación.,
Claramente, “la mejor ubicación” depende del tipo de propiedad en la que está invirtiendo. Aunque los inversores en propiedad industrial no se desvían por el alto tráfico, los problemas de zonificación son el mayor problema, especialmente cuando se busca una propiedad industrial que se renovará para uso mixto.
Qué buscar al ubicar propiedad industrial para inversión o centro logístico.
La industria es un tema candente en estos días, particularmente los almacenes y centros de distribución. El primer paso para elegir la mejor ubicación para su inversión en propiedad industrial es saber cuál es su motivación, como dicen los actores. ¿Va a utilizar esta propiedad para uso industrial, logístico o algo distinto de todo lo demás?
Para minoristas, busque en las ciudades
El comercio electrónico continuará aquí y en el extranjero en el futuro previsible. Cada vez más, eso significa mantener los activos industriales ubicados dentro de los límites de la ciudad para facilitar la distribución y entrega local.
Recuerde elegir propiedades con bajos costos operativos y de inversión
Las propiedades industriales para centros logísticos, aunque a menudo grandes, son en realidad más baratas que las propiedades comerciales de tamaño comparable. Puede encontrar productos industriales excelentes por muy bajos costos de actualización y mantenimiento, lo que aumenta el retorno de inversión.
Considere la posibilidad de elegir propiedades industriales para inquilinos que necesiten contratos de arrendamiento a largo plazo
Los arrendamientos a largo plazo se están evaporando en el sector de oficinas. En el industrial, es un objetivo importante invertir en el tipo de propiedades industriales que atraerán inquilinos que requieren arrendamientos a largo plazo como distribuidores de comercio electrónico que necesitan centros logísticos. Se sabe que el comercio electrónico seguirá en auge por mucho más tiempo, después de la crisis del Covid 19.
Recordatorios finales
Recuerde que a medida que inicie su negocio o expanda su operación, es posible que necesite un espacio mucho más grande para fabricar o almacenar productos e inventario. En este caso, es posible que necesite un espacio industrial o de almacén. Los almacenes, los edificios de fabricación y los espacios de usos múltiples se consideran propiedades industriales. Estos espacios pueden usarse para la producción, almacenamiento, cumplimiento o distribución de productos o bienes.
También debe pedirle a la persona encargada, detalles sobre la propiedad del parque industrial para su centro logístico, tales como:
- · Si tiene iluminación de bajo consumo, puede ahorrarle mucho dinero.
- · ¿Qué tipos de sistemas de prevención de incendios existen (rociadores, etc.)
- · Cuánto estacionamiento está disponible
- · Si hay suficiente espacio libre para los camiones de reparto.
- · ¿Se puede modificar el espacio para adaptarlo a sus necesidades (por ejemplo, separar una sección para que actúe como espacio de oficina)?
- · Pies cuadrados
- · Precio de arrendamiento unitario
- · Costos y gastos adicionales
- · Duración de los plazos de arrendamiento (¿meses o años?)
- · Qué tan bien cada propiedad satisface sus necesidades
Visitando Propiedades Industriales para su centro logístico.
El siguiente paso es concertar una cita para ver las propiedades comerciales en persona.
Un almacén puede verse perfecto en línea, pero solo una vez que haya realizado un recorrido completo de cada propiedad podrá evaluar si satisface sus necesidades únicas. También debe describir detalladamente sus necesidades al agente de bienes raíces, quien puede hacer recomendaciones sobre las propiedades o señalar problemas potenciales.
Su agente de bienes raíces también estará al tanto de cualquier problema de zonificación. Por ejemplo, los procesos de fabricación que utilizan ciertos productos químicos o materiales peligrosos pueden tener prohibido operar en ciertas áreas.
Para mantenerse organizado, los expertos recomiendan que controle sus posibles opciones de almacén. Una forma de hacerlo es crear una hoja de cálculo con detalles de cada espacio que visita. Utilice las categorías para comparar elementos clave de las propiedades que ve.
Si ve un espacio que no se ajusta a uno de nuestros criterios, puede preguntarle a su agente de bienes raíces sobre la remodelación o el cambio del espacio. Esa no siempre será una opción, pero vale la pena preguntar si encuentra un lugar que le gusta pero que no es el adecuado.
Por todas estas razones, estamos seguros que Atlantik es el Parque industrial ideal para su centro logístico. Cuéntenos sus necesidades para resolver sus dudas y buscaremos la mejor manera de ayudarle al mejor precio.
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